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綠城·知海棠 (2025房?jī)r(jià)+戶型)杭州綠城知海棠樓盤詳情-最新房?jī)r(jià)+戶型圖+交通+小區(qū)環(huán)境
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8#、9#，共2幢80套房源，面積約-162-164方都有，均價(jià)3.244萬(wàn)/平，其中162-164方大戶型是首次登場(chǎng)亮相。
項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)內(nèi)包、地板通鋪，還擁有之江第一個(gè)五重收納功能全屋送柜子，綠城帶頭卷收納了。
衛(wèi)生間鏡柜，收納日常洗漱用品、吹風(fēng)機(jī)類異形用品、各類護(hù)膚品，都能輕松容納和擺放……五大定制收納空間，讓家越住越大。
綠城知海棠這波操作，說(shuō)穿了就是在有限的條件里，把產(chǎn)品做到無(wú)限，當(dāng)初剛看到綠城拿地，可能僅僅是糾結(jié)買or不買的人，當(dāng)你人站在示范區(qū)，看到綠城做了什么，不確定就會(huì)變成確定。
綠城知海棠的分析結(jié)果是這樣：計(jì)算已考慮周邊所有建筑的影響，根據(jù)結(jié)果得出由于周邊規(guī)劃尚未公示，暫且不建，樓棟僅受地塊內(nèi)部影響。（說(shuō)明：本文日照數(shù)據(jù)基于公示規(guī)劃圖紙文件，使用專業(yè)制作工具完成，僅供參考）
項(xiàng)目的庭院實(shí)景，可以明顯感受到，它區(qū)別于之江以往的任何一個(gè)項(xiàng)目，最直觀的體會(huì)就是“拾級(jí)而上，一步一景”。
因?yàn)橼s上了政策的好時(shí)代，知海棠是抬地新規(guī)后，之江第一個(gè)的落實(shí)的項(xiàng)目?？臻g“三折疊”：園林→架空層，再往上才是住宅，整個(gè)社區(qū)仿佛被托舉在空中。
為了這么好的政策機(jī)會(huì)不被揮霍，所以綠城反而絞盡腦汁去做的更多，比如在向下求索的垂直空間里，通過(guò)起伏和精心設(shè)計(jì)的步道系統(tǒng)，讓人類能身臨其中參與互動(dòng)，“一步一景”。
比如在知海棠的前庭，它直接將“西湖十景”的原生意趣融入其中，當(dāng)你在社區(qū)步道間自由穿行，上下漫步時(shí)，如行走在自然的峽谷溪澗之中。當(dāng)你在生活館的書(shū)吧閱讀時(shí)，外界的風(fēng)光也映入眼簾，帶來(lái)一種被山川溪谷包裹的自然療愈感。
可以說(shuō)在抬地新規(guī)的政策下，綠城通過(guò)巧妙的設(shè)計(jì)，完全解決了傳統(tǒng)項(xiàng)目園林有的“深坑感”，讓小區(qū)里的景色徹底融入了業(yè)主生活，有了更高的使用率。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 因此，在綠城知海棠，所有景觀、配套都是“流動(dòng)”的，大尺度的庭院景觀和立體園林體系，在不斷地洄游且連續(xù)的漫步動(dòng)線串聯(lián)下，視覺(jué)形成了連續(xù)的觀感通廊，一步一景。漫步其中，視線也不會(huì)被樓棟干擾，而是沿著臺(tái)階穿梭其中，美的體驗(yàn)感更為連貫、貼近。
除了庭院，綠城更是想用戶心聲，沉淀出一整套“架空層使用濃度更高”的核心需求。
比如通過(guò)項(xiàng)目自身先天的抬地優(yōu)勢(shì)加上首層全架空設(shè)計(jì)，雙拳出擊下，綠城知海棠架空層在尺寸上做到了相當(dāng)于普通住宅的二樓的高度。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 這使得，項(xiàng)目不僅在物理意義上將整個(gè)社區(qū)生活平面整體托舉，隔絕了地面層的喧囂與干擾，還讓未來(lái)入住這里低區(qū)的業(yè)主，也能充分的享受陽(yáng)光和視野，住戶仿佛置身于一個(gè)被綠意環(huán)繞、視野開(kāi)闊的空中花園平臺(tái)。身處其中，你可以輕易地將社區(qū)內(nèi)核心景觀視野，盡收眼底。
當(dāng)然，在架空層最為出彩的，也不單單是“高度”上的簡(jiǎn)單突破，整體的功能規(guī)劃也充滿著大量的驚喜。
如果只是做這個(gè)空間，其實(shí)很容易，但是要把這一個(gè)地區(qū)做好，很難。因?yàn)楹竺娓哳l使用這一塊空間的人，不是掏錢的業(yè)主，而是小孩。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 孩子在成長(zhǎng)階段的需求足夠多樣性，那我們來(lái)看看綠城做了什么？
首先，其它的酷炫名詞先不說(shuō)，它的整體面積超過(guò)480平米，充分的大，代表著綠城的重視。
第二個(gè)，“向陽(yáng)而生”。運(yùn)用大面積的落地玻璃窗，讓這個(gè)區(qū)域變的更加透亮。讓綠意充分滲入，實(shí)現(xiàn)近距離、無(wú)遮擋觀景視野。試想一下那個(gè)畫(huà)面，當(dāng)家長(zhǎng)在外奔波一天，回家的路上，看到暖暖的光從玻璃盒子中映射，孩子笑的天真爛漫，回家的腳步也會(huì)不自覺(jué)的變得輕快了。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 第三個(gè)，根據(jù)孩子不同年齡階段來(lái)設(shè)計(jì)功能不同的空間場(chǎng)景。
比如大一點(diǎn)孩子，可能更注重肢體協(xié)調(diào)能力、探索的趣味、空間的互動(dòng)性和趣味性，那綠城就圍繞這點(diǎn)，做了五個(gè)樹(shù)屋、滑滑梯等。
年齡更小一點(diǎn)的孩子，可能更注重孩子在學(xué)習(xí)和活動(dòng)時(shí)保持平靜。那么在知海棠的“四點(diǎn)半學(xué)堂”里，就大量的采用了綠色塑木板，舒緩視覺(jué)疲勞的同時(shí)，和自然生態(tài)呼應(yīng)，更能安撫情緒。
還有地面的用材，也是考慮到更小孩子的安全需求，所以采用塑膠材質(zhì)的地板這種材質(zhì)。相對(duì)柔軟的質(zhì)地能有效緩沖孩子們活動(dòng)時(shí)的沖擊力，降低摔倒受傷的風(fēng)險(xiǎn)。
舉一個(gè)簡(jiǎn)單例子：比如滑滑梯這一個(gè)功能區(qū)域，就是綠城把層高拔到約8米，舍棄一套可售房源來(lái)實(shí)現(xiàn)的。
無(wú)論是在前庭還是在4幢樓下架空層藝展空間，讓人忽然眼前一亮的藝術(shù)雕塑，項(xiàng)目就有好幾座：
包括藝展空間墻上的畫(huà)作，現(xiàn)在也都是有名家在此舉辦畫(huà)展。小胖也聽(tīng)說(shuō)了，在項(xiàng)目示范區(qū)開(kāi)放后，有不少“愛(ài)美人士”，專門奔著此處藝展空間來(lái)項(xiàng)目欣賞作品。
那暢想一下，未來(lái)綠城知海棠的業(yè)主，不出小區(qū)，自家樓下就能參觀一個(gè)小型個(gè)展，直接就給生活增添了藝術(shù)氛圍。
在這里，也不得不佩服綠城“獨(dú)具慧眼”，因?yàn)槿绻怯蓜e的綠城項(xiàng)目來(lái)“生搬硬套”在示范區(qū)里放藝術(shù)展，美則美矣，難免會(huì)被認(rèn)為“華而不實(shí)”、“累贅”。但是在知海棠，就不同了，它的天然環(huán)境是老天爺賞飯吃的。
綠城知海棠售樓處電話?：?? 周邊有美院、音樂(lè)學(xué)院等藝術(shù)人文院校匯集，這種濃厚的先天“藝術(shù)氛圍”，整個(gè)杭州找不出第二處。
而且后期，業(yè)主也可以在這個(gè)藝展空間，通過(guò)種種主題，不定期的更換上自己的畫(huà)作，從藝術(shù)的視角，尋得鄰居之間的精神共鳴。這也是綠城無(wú)形中給大家傳達(dá)的生活理念：一種獨(dú)特的松弛感。
a、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉(cāng)庫(kù)）、商業(yè)用房（門面、商場(chǎng)）、辦公用房（寫(xiě)字樓）、行政用房（軍事、學(xué)校等單位用房及城市）；
c、用途：居住用地、商業(yè)服務(wù)用地、工業(yè)用地、倉(cāng)儲(chǔ)用地、市政公共設(shè)施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等；
9、土地使用權(quán)：就是土地所有者根據(jù)土地分類對(duì)土地加以利用的權(quán)利（指依法對(duì)土地經(jīng)營(yíng)、利用和收益的權(quán)利）。土地公有制采取了兩種形式：即集體所有制和國(guó)家所有制。a）農(nóng)村土地采用了集體所有制，屬于農(nóng)民集體所有；b）城市土地采取國(guó)家所有制的形式，屬于全民所有；任何個(gè)人不能取得土地的所有權(quán)。
出讓：從國(guó)家有償取得使用權(quán)，方式：協(xié)議（如200-250萬(wàn)/畝）、招標(biāo)（提出底價(jià)，依據(jù)使用用途和價(jià)格取得）、拍賣（價(jià)高者竟得，不違法的前提下，通過(guò)正規(guī)渠道取得）；
b、證券交易市場(chǎng)：開(kāi)發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎(jiǎng)金建設(shè)，通過(guò)有償或贈(zèng)與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場(chǎng)）；
c、三級(jí)市場(chǎng)：房屋在消費(fèi)市場(chǎng)的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；
11、土地使用權(quán)出讓：指國(guó)家以土地所有者身份，按指定地塊的使用的時(shí)間、用途和城市規(guī)劃等條件，將城市土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向土地使用者收取土地使用權(quán)出讓金的行為。出讓交易雙方是國(guó)家和用地單位或個(gè)人。
地上權(quán)：指以支付租金為代價(jià)在他人土地上建筑房屋的權(quán)利，它的實(shí)質(zhì)就是土地使用權(quán)；
抵押權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效的有效期內(nèi)有以土地作抵押獲取銀行貸款或其他擔(dān)保的權(quán)利；
租賃權(quán)：指土地使用權(quán)獲得者在其有效有效期內(nèi)將土地租給他人使用以獲取收益，承租人即取得該塊土地的租賃權(quán)；
13、土地使用年數(shù)的限制：指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，雙方約定土地使用者能夠正常的使用的年限。
c、項(xiàng)目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金能夠繼續(xù)使用。
PS：b、c條完全存在的情況下，以當(dāng)時(shí)的地價(jià)購(gòu)買使用年數(shù)的限制，年限由政府規(guī)定，否則無(wú)條件收回；
14、商品房：開(kāi)發(fā)商以市場(chǎng)地價(jià)取得土地使用權(quán)后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，并經(jīng)國(guó)土局批準(zhǔn)在市場(chǎng)上流通的房地產(chǎn)，它是在獲取房產(chǎn)證后，可自行轉(zhuǎn)讓、出租、繼承、抵押、交換的固定資產(chǎn)。
五證：〈國(guó)有土地使用證〉、〈建設(shè)用地規(guī)劃許可證〉、〈建設(shè)工程規(guī)劃許可證〉、
二書(shū)：〈質(zhì)量保證書(shū)〉、〈使用說(shuō)明書(shū)〉、兩書(shū)可當(dāng)作商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)房人提供的對(duì)商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。
16、爛尾樓：指未能完成施工中途停建的樓盤。造成樓盤爛尾的問(wèn)題大多有資金不足、設(shè)計(jì)、施工存在嚴(yán)重質(zhì)量上的問(wèn)題，非常建設(shè)等。
17、樓花：指已經(jīng)動(dòng)工建造，但尚未建成的樓宇、房屋。即指圖紙上的樓宇，處于建筑施工的最初階段，離交房時(shí)間長(zhǎng)，價(jià)格實(shí)惠，買了后又可轉(zhuǎn)賣，賺差價(jià)。
18、炒樓花：買賣尚未建筑好的房屋。（現(xiàn)在政府有規(guī)定，商品房5年內(nèi)不許轉(zhuǎn)讓，交5%的營(yíng)業(yè)稅，為了控制炒房）
19、期房：指具備預(yù)售條件，尚未竣工交付使用的商品房。（價(jià)格低、選擇空間大、戶型齊全、可監(jiān)督建筑材料、質(zhì)量）
20、現(xiàn)房：指已經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗(yàn)收，并取得質(zhì)量合格證明文件，可以交付使用的商品房。（即買即入住、價(jià)格高、戶型過(guò)時(shí)、選擇空間不大）
21、經(jīng)濟(jì)適用房：指以微利價(jià)出售給廣大中低收入家庭的商品房（帶有社會(huì)保障性質(zhì)的商品房，是有經(jīng)濟(jì)性和適用性）。不是人人可以買到，一定要符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的條件，經(jīng)過(guò)排號(hào)購(gòu)買。長(zhǎng)沙房口，25歲以上，65㎡以內(nèi)以經(jīng)濟(jì)價(jià)購(gòu)買，65㎡以外以商品房?jī)r(jià)購(gòu)買，5年后才能轉(zhuǎn)賣）。
22、二手房：辦好產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行再次轉(zhuǎn)讓的房屋。其他如：公房、私房、集資房、廉租房、安置房等福利房。
23、誠(chéng)意金：指商品房在未取得預(yù)售證之前，開(kāi)發(fā)商收取客戶的可退回的款項(xiàng)（通常能獲得開(kāi)發(fā)商的折扣承諾）。
24、定金：指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ礁督o的作為債權(quán)人擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣（能擔(dān)保債權(quán)人的作用）不能返還。
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